Юрсайт.рф

Досудебная претензия застройщику

Направление заинтересованным лицом сообщения, имеющего информационный характер и (или) являющегося основанием для обращения в суд, не является досудебным порядком урегулирования спора. К таким сообщениям, в частности, относятся:

требование участника долевого строительства об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

​

Обязательный порядок досудебного урегулирования спора относится к дольщикам, если разговор идет о расторжении или изменении договора долевого участия, в остальных случаях направление претензии к застройщику не обязательная процедура.

​

Мы же на практике советуем выходить из ситуации миром, и в любом случае узнать позицию второй стороны, поэтому рекомендуем направить застройщику свои требования, и принять не спешное, а обдуманное решение, основанное в том числе на ответе застройщика. Это ускорит процесс рассмотрения дела в суде.

​

Иск к застройщику

Поскольку дольщик является потребителем в понимании Закона "О защите прав потребителей", то именно дольщик определяет место подачи иска, на выбор:

- по месту нахождения дольщика;

- по месту нахождения застройщика;

- по месту заключения или исполнения договора.

​

Согласно ст. 333.36 НК РФ, дольщики по требованиям о защите прав потребителей освобождены от уплаты государственной пошлины.

​

К исковому заявлению прилагаются документы, на основании которых, требования предъявляются в застройщику, в том числе заверенные копии договоров долевого участия, дополнительные соглашения и остальные документы, в том числе переписка с застройщиком, если она имеет отношение к спору и обосновывает позицию дольщика.

​

Как правило споры сводятся к срокам сдачи в эксплуатацию, передачи квартиры в собственность, а также ее качества, в связи с чем имеет особое значение переписка и соглашения об изменении сроков сдачи в эксплуатацию, акты приемки-передачи квартиры, а также наличия в них или в отдельном документе зафиксированных недостатков передаваемой квартиры, наличия фото-таблиц и подписей от самого застройщика.